猴年的今天开始，房地产价格、成交量都蹿了个历史高度，涨的非常明显。
那么去年楼市爆发的导火线，其实是有两个标志事件：基本都是在正月十五之后开始出现：
1、去年的这几天明确了信贷在刷新历史纪录的放水
2.5万亿的天量信贷，中国人民银行2016年2月16日公布的金融统计数据显示，1月新增人民币贷款2.51万亿元，创单月历史新高。
从全年数据看，2016年的房贷数据接近2009年的4倍！
所以，2016年的爆发可以说很大意义上是因为信贷的天量！
2、契税、营业税减免
从正月十五开始，2月19日下午，财政部、国家税务总局、住房与城乡建设部联合发出关于“调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策”的通知，2月22日起，将执行新的税收政策。
契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
房价到底涨了多少：
房价上涨数据
房价这一年到底涨了多少？这个很难有数据证明，当然市场是分化的，整体看，一二线城市部分区域接近翻倍是事实。那么2017年今天之后，楼市的走势会如何？
其实判断2017年后续市场的走势如何，很简单，就2个因素：钱和地。
1、地供应如何
土地供应数据
从土地供应角度看，一线城市已经处于绝对短期阶段，所以才出现了2016年的顶豪林立。
2、信贷政策会如何收紧？
不认房又认贷的收紧影响有限。
目前各地已经出现了信贷首套房优惠折扣的回收、贷款年限的减少，这些政策直接影响不大，本来购房就有还款年限不超过退休的政策，二套购房者还款能力强，一般贷款周期相对较短。
但是这代表了在一月利率折扣减少后的继续收紧，银行未来贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓是常态。
信贷是决定短期房价的最关键因素，目前看信贷收紧趋势下短期房价调控压力大。
这一政策波动与认房又认贷，提高首付，减少优惠相比影响小很多，但是趋势对房地产依然有明显影响。
影响2017年楼市走势最关键的因素是资金价格的变化，目前看，加息或者变相加息的可能性已经出现。
但2017年的1月份很可能是历史信贷额度的再次纪录刷新月份。所以最近大部分区域实际房价并未明显波动，后市房价会不会跌、会跌多少，其实看一个数据：
是不是会认房又认贷，每个月的信贷额度会不会跌下5000亿。
整体看，2017年市场的确危险，所以对于普通人来说，伟哥最大的建议是：
回归一线、回归核心、回归稀缺。
